Société de sous-location professionnelle · Occitanie & Sud de la France
LocByAna devient votre locataire. Vous percevez un loyer chaque mois, à date fixe, quoi qu’il arrive. Nous nous occupons de tout : occupants, ménage, entretien, maintenance, assistance. Vous n’avez plus rien à gérer.
Nous démarrons — et nous l’assumons. Ce qui compte pour un propriétaire, ce n’est pas le nombre de logements affichés, c’est la régularité des versements et l’état du bien restitué. Voici où nous en sommes, sans arrondi.
01 Le principe
C’est simple : au lieu de louer votre bien à un particulier, vous le louez à une société. Cette société — LocByAna — devient votre locataire officielle, vous verse un loyer, et exploite le logement auprès d’une clientèle qu’elle sélectionne elle-même.
Une société identifiée, immatriculée, avec un gérant et une adresse. Pas un particulier de passage : une entreprise qui engage sa responsabilité et sa réputation sur votre bien.
Ce bail intègre une clause autorisant expressément la sous-location professionnelle. Tout est écrit, signé, et vous en conservez un exemplaire. Aucune zone grise.
Auprès d’une clientèle premium et professionnelle soigneusement sélectionnée : déplacements d’affaires, missions longues, mutations, cadres en mobilité, familles en relocation.
Via nos propres sites internet et nos plateformes partenaires. Nous maîtrisons qui entre, quand, et pour combien de temps.
Jamais. Votre unique interlocuteur, du premier appel à la fin du bail, c’est LocByAna. Un seul numéro, un seul nom.
02 Comparaison
| Critère | Location classique | Conciergerie / mandat | LocByAna |
|---|---|---|---|
| Revenu si le logement est vide | Aucun | Aucun | Loyer versé |
| Risque d’impayé du locataire | À votre charge | Variable | Porté par nous |
| Recherche et sélection des occupants | Vous | Le prestataire | LocByAna, en interne |
| Ménage, linge, états des lieux | Vous | Facturé au passage | Inclus, à notre charge |
| Petite maintenance & interventions | Vous | Vous êtes sollicité | Nous gérons et avançons |
| Contact avec les occupants | Permanent | Ponctuel | Aucun |
| Nombre d’interlocuteurs | Locataire, artisans, assurance… | Plusieurs | Un seul |
| Temps à y consacrer | Plusieurs heures / mois | Quelques heures / mois | Zéro |
Comparatif indicatif présentant le fonctionnement des différentes formules. Les conditions exactes de notre offre figurent dans le bail qui vous est remis avant signature.
03 Le déroulé
Quatre étapes. La première est gratuite et sans engagement, les trois suivantes ne vous demandent quasiment rien.
Vous nous décrivez votre bien : ville, surface, équipements. Nous étudions son potentiel et revenons vers vous sous 48 h avec une proposition de loyer chiffrée. Gratuit, sans engagement, et sans visite obligatoire à ce stade.
Nous établissons un bail civil intégrant la clause de sous-location professionnelle. Vous prenez le temps de le lire, de le faire relire si vous le souhaitez. État des lieux d’entrée détaillé et photographié, attestations d’assurance remises.
Nous mettons le bien au standard attendu par notre clientèle : aménagement, équipement, linge de qualité, petits travaux de finition si besoin. À notre charge. Votre logement ressort systématiquement mieux qu’il n’est entré.
Réservations, communication, accueil, ménage, linge, maintenance, assistance et suivi : tout est pris en charge. De votre côté, un virement à date fixe, et un interlocuteur joignable si vous avez la moindre question.
04 Notre différence
Nous sommes implantés en Occitanie et développons notre activité dans le sud de la France. Nous connaissons les villes, les quartiers, les flux professionnels. Et nous sommes joignables — pas un centre d’appels à l’autre bout du pays.
C’est notre engagement le plus important. Que le logement soit occupé ou non, que la saison soit haute ou basse, votre loyer tombe à date fixe. Le risque de vacance, c’est nous qui le portons.
Professionnels en déplacement, cadres en mobilité, missions longues, relocations. Chaque dossier est validé par nos soins. Pas de fêtes, pas de groupes non identifiés, pas de mauvaise surprise.
Vous savez ce qui est signé, ce qui est couvert, et qui occupe votre bien. Nous répondons à toutes les questions, y compris les gênantes. Une relation qui dure se construit comme ça.
Une fuite, un voisin, un doute : nous intervenons vite. C’est aussi notre intérêt — un problème traité en 2 heures ne devient jamais un problème à 2 000 €.
Votre bien représente l’image de notre société auprès de notre clientèle. Nous n’avons aucun intérêt à le laisser se dégrader : entretien régulier, contrôles après chaque séjour, réparations immédiates.
C’est la phrase que nous répétons le plus souvent, parce qu’elle résume notre métier. Nous ne « rentabilisons » pas un bien, nous en prenons soin sur la durée.
Anaïs, la gérante. Vous avez son numéro. C’est elle qui signe, elle qui suit votre dossier, elle qui vous rappelle. Pas de service transféré, pas de ticket numéroté.
05 Le mot de la gérante
« Quand un propriétaire me confie son logement, il ne me confie pas un produit financier : il me confie souvent le bien d’une vie. C’est comme ça que je le traite. Je m’engage sur un loyer, je signe un bail, et je réponds moi-même au téléphone. Nous sommes une jeune société — c’est justement pour ça que chaque logement compte autant. »
Anaïs Combe-Royet Gérante & fondatrice — LocByAna
Appeler directement Anaïs — 07 86 08 48 2706 Le cadre
La sous-location professionnelle intrigue, parce qu’on en parle peu. Pourtant, dès lors qu’elle est pratiquée par une société sérieuse et écrite noir sur blanc, c’est l’une des formules les plus protectrices qui soient pour un propriétaire. Voici précisément ce qui vous protège.
La sous-location est autorisée dès lors que le propriétaire y consent expressément et par écrit. C’est exactement ce que prévoit notre bail : rien n’est fait dans votre dos, tout est contractualisé.
Nous signons un bail civil — et non un bail d’habitation classique — comportant une clause explicite vous autorisant, en tant que propriétaire, à nous laisser sous-louer dans un cadre professionnel. Durée, loyer, charges, usage : tout est écrit.
Nous souscrivons les assurances adaptées à notre activité et vous en remettons les attestations. Votre logement n’est jamais exploité sans couverture, et vous conservez votre propre assurance propriétaire.
Vous savez qui nous sommes (société immatriculée, SIREN 940 473 432), ce que nous signons, et comment nous exploitons le bien. Toute question reçoit une réponse écrite si vous le souhaitez.
Sélection des occupants, contrats de sous-location, états des lieux, suivi des séjours : chaque étape est formalisée. Ce n’est pas de la location entre particuliers, c’est un métier exercé avec des procédures.
Contrôle après chaque séjour, ménage professionnel, vérification des équipements, réparations immédiates. Le bien est suivi en continu, pas seulement à l’état des lieux de sortie.
À noter : selon votre situation (copropriété, bien sous prêt aidé, résidence avec règlement spécifique), certaines vérifications préalables peuvent être nécessaires. Nous les effectuons avec vous avant toute signature — et si votre bien ne s’y prête pas, nous vous le disons franchement.
07 Nos engagements
Dix engagements que nous prenons devant chaque propriétaire.
Un bail civil clair, avec clause de sous-location professionnelle explicite.
À date fixe, indépendamment du taux d’occupation.
Premium et professionnelle, validée dossier par dossier.
Via nos propres sites et nos plateformes partenaires.
Vous ne gérez rien : ni planning, ni occupants, ni prestataires.
Ménage professionnel et contrôle du logement entre chaque séjour.
Nos artisans interviennent vite, et nous avançons les frais courants.
Couverture professionnelle, attestations remises au propriétaire.
Un appel, un message : une réponse le jour même en semaine.
Votre bien restitué dans un état au moins équivalent à l’entrée.
08 Votre bien
Nous étudions chaque bien individuellement. En pratique, les logements qui fonctionnent le mieux réunissent ces critères — mais si le vôtre ne coche pas tout, l’étude reste gratuite et nous vous répondrons honnêtement.
Faire étudier mon logement09 Vos questions
Et nos réponses, sans détour.
Parce que le loyer ne dépend pas de l’occupation du logement : il est contractuel. En signant le bail, LocByAna s’engage à vous verser un montant fixe, chaque mois, à date convenue — que le bien soit occupé 30 jours ou 5 jours dans le mois.
C’est nous qui portons le risque de vacance : c’est précisément la valeur de la formule pour vous. Le versement s’effectue par virement, ce qui vous laisse une trace bancaire de chaque échéance. Et si vous souhaitez des garanties complémentaires (dépôt de garantie, caution), nous en discutons ouvertement lors de la signature.
Bien sûr, c’est votre bien. Il suffit de nous prévenir raisonnablement à l’avance afin que nous organisions la visite entre deux séjours, sans gêner un occupant présent — exactement comme avec un locataire classique.
Beaucoup de propriétaires passent une première fois après quelques mois, puis espacent : ils constatent que le logement est mieux entretenu qu’avant. Nous vous transmettons également des nouvelles et des photos si vous le souhaitez.
Nous en faisons notre affaire. Un état des lieux d’entrée détaillé et photographié est réalisé à la signature, et nous contrôlons le logement après chaque séjour : c’est ainsi qu’un incident est repéré immédiatement, pas six mois plus tard.
Si un dommage survient, nous le prenons en charge et le réparons rapidement, sans vous solliciter et sans mobiliser votre assurance pour des broutilles. Nos assurances professionnelles couvrent notre activité, et nos occupants sont identifiés — ce qui change tout par rapport à une location anonyme.
Studios, T2, T3 et maisons, meublés ou non, en bon état général, situés en Occitanie et plus largement dans le sud de la France. Les biens proches d’un centre-ville, d’une zone d’activité, d’un hôpital ou d’un axe passant fonctionnent particulièrement bien auprès de notre clientèle professionnelle.
Si votre bien n’entre pas dans nos critères, nous vous le disons immédiatement plutôt que de vous faire perdre du temps.
Une clientèle premium et professionnelle, sélectionnée dossier par dossier : salariés en déplacement, cadres en mobilité, consultants en mission, personnels de santé, familles en relocation entre deux logements.
Chaque occupant est identifié, sous contrat, et informé des règles du logement. Nous refusons les demandes qui ne correspondent pas à ce cadre — un logement bien tenu vaut infiniment plus qu’une réservation de plus.
Jamais. Vous n’avez aucun contact avec eux : ils ne connaissent ni votre nom, ni vos coordonnées. Leur interlocuteur, c’est LocByAna, 7 jours sur 7.
Réservations, arrivées, départs, ménage, linge, questions, incidents : tout passe par nous. De votre côté, il ne reste qu’un virement mensuel et un numéro à appeler si vous en avez envie.
C’est prévu au contrat. Le bail précise sa durée et les conditions de préavis de part et d’autre : vous savez dès la signature comment et quand vous pouvez récupérer votre bien.
Nous n’avons aucun intérêt à retenir un propriétaire qui souhaite reprendre son logement — notre modèle repose sur des relations qui durent parce qu’elles se passent bien, pas parce qu’elles sont verrouillées.
Rien. L’étude est gratuite et sans engagement, et nous ne prélevons aucune commission sur votre loyer : vous n’êtes pas notre client, vous êtes notre bailleur. Nous nous rémunérons sur l’exploitation du logement, ce qui aligne totalement nos intérêts sur son bon état.
Restent à votre charge les obligations habituelles du propriétaire (taxe foncière, gros travaux, charges de copropriété relevant du bailleur), comme dans toute location.
Une autre question ? 07 86 08 48 27 — nous répondons volontiers, même si vous n’êtes pas encore décidé.
10 Étude gratuite
Décrivez-nous votre logement en une minute. Nous étudions son potentiel et vous revenons avec un montant de loyer chiffré, gratuitement et sans aucun engagement.
Anaïs Combe-Royet
Gérante & fondatrice — LocByAna
07 86 08 48 27 anasousloc@outlook.frSIREN 940 473 432 · Occitanie & Sud de la France